1. Tallinn – kesklinn ja tugevamad äärelinna alad
Piirkonnad: Kesklinn, Vanalinn, Kristiine, Mustamäe, Kadriorg
- Suur nõudlus nii lühiajalise kui pikaajalise üüri järele.
- Lähedus töökohtadele, ülikoolidele ja ühistranspordile.
- Tavaliselt 4–6% brutotootlus.
- Talvel võib lisanduda tulu turistide või suvemajutuse kaudu.
- Investeerimisrisk on madalam kui mujal Eestis.
2. Tartu
Piirkonnad: keskpiirkond, Ülejõe, Raatuse ümbrus
- Suur nõudlus tudengite ja noorte spetsialistide seas.
- Ülikooli ja IT-ettevõtete lähedus annab stabiilse üürnike ringluse.
- Tavaliselt 4–6% brutotootlus.
- Mõned väiksemad piirkonnad võivad olla vähem stabiilsed, kui üürileping on lühike.
3. Pärnu
Piirkonnad: Kesklinn, Supeluse ümbrus, Ranna piirkond
- Suvel suur nõudlus lühiajalise üüri järele.
- Talvel pikaajaline üür võib olla madalam, kuid suvine tipp kompenseerib aasta tulemuse.
- Aastane brutotootlus 3–6%, sõltuvalt hooajast.
- Pärnus tuleb arvestada hooajalisusega.
4. Rannikuäärsed ja turismiobjektid (suvilad)
Piirkonnad: Saaremaa, Hiiumaa, Lahemaa
- Suvel tugev nõudlus lühiajalise üüri järele (Airbnb / Booking).
- Pikaajaline üür ei ole nii tugev kui linnades.
- Tootlus võib hooajal ulatuda 7–10%+, kui objekt on õigesti sihtrühmale kohandatud.
- Selliste objektide haldus ja kliendiprofiil erineb tavalise korteri üürist.
5. Tallinna äärelinna aedlinnad ja logistilised piirkonnad
Piirkonnad: Õismäe, Mustamäe, Lasnamäe (teatud osad)
- Ostuhinnad veidi madalamad → kõrgem suhteline tootlus.
- Pikemas perspektiivis positiivne, kui üürnike ringlus on stabiilne.
- Rendihind tavaliselt umbes 5% brutotootlus.
Mis mõjutab üüritootlust kõige rohkem?
Asukoht
- Linnakeskused ja transpordisõlmed → parem täituvus ja kõrgem üür.
- Sobiv tudengitele, hooajalistele tööjõu gruppidele või suvitajatele.
Objekti tüüp
- 1–2-toalised korterid on lihtsamad ja stabiilsemad üüriks.
- Suuremad korterid või eramu → nõuavad kõrgemat üüri ja võivad aeglasemalt täituda.
Seisukord ja sisustus
- Heas seisukorras ja möbleeritud korter annab tavaliselt kõrgema ja stabiilsema üüri.
Õiguslik ja finantslik pool
- Pikad üürilepingud (1+ aasta) → vähem seisakuid.
- Korrektsed lepingud → madalam risk.